Wir bewerten Ihr Vorhaben aus der Perspektive der Behörde — nicht aus Sicht von Wunsch, Entwurf oder Hoffnung. Bevor Sie investieren, planen oder einreichen.
Es wird geplant, gerechnet und investiert — bevor klar ist, ob das Vorhaben überhaupt genehmigungsfähig ist. Eine Bauvoranfrage dauert zu lange, um rechtsverbindliche Klarheit zu schaffen.
Die Machbarkeits- & Risikoanalyse ist kein Bericht zum Ablegen. Sie ist die Grundlage, auf der Sie investieren, planen oder beauftragen — oder bewusst nicht.
Planungsrechtliche Einordnung nach §§ 30–35 BauGB. Klar, belastbar, ohne diplomatische Weichzeichnung.
Wo bricht das Vorhaben? Welche Stellen werden im Bauamt zur Hürde? Was wird aus Sicht der Behörde zum Killer?
Wo lassen sich Ermessensspielräume nutzen? Welche Befreiungen sind realistisch begründbar?
Keine Wenn-Aber-Sätze. Sondern: So gehen Sie vor — oder so eben nicht.
Diese Beratung ist sinnvoll, wenn folgende Sätze auf Ihre Situation passen:
Wenn die Analyse vor der Investition kommt — nicht danach.
Privater Bauherr im laufenden Genehmigungsverfahren. Behörde hatte zur Antragsrücknahme geraten. Strukturierte Neuausrichtung statt Aufgabe.
Ärzte-Ehepaar vor Erwerb eines Grundstücks für 1,2 Mio. €. Geplantes Mehrfamilienhaus mit Praxis. Die Analyse zeigte: wirtschaftlich nicht tragfähig.
Familie im ländlichen Raum, geplante Tiny-House-Erweiterung im Übergangsbereich Innen-/Außenbereich. Bauaufsicht gab keine klare Auskunft.
Wir besprechen Ihr Vorhaben, prüfen ob und wie wir helfen können — ehrliche erste Einschätzung.
Sie stellen uns die erforderlichen Unterlagen digital bereit. Wir geben Ihnen eine klare Liste.
Strukturierte Bewertung: planungsrechtliche Einordnung, kritische Punkte, Ermessensspielräume.
Die vollständige Analyse mit klarer Einschätzung und konkreter Handlungsempfehlung.
Wir erläutern die Ergebnisse und besprechen das weitere Vorgehen — wenn sinnvoll.
Wenn das Vorhaben grundsätzlich umsetzbar ist, stellt sich im nächsten Schritt die Frage: Wie wird das Verfahren konkret aufgebaut, damit es auch durchgeht?
Hier unterstützen wir bei Bedarf weiter — zum Beispiel durch:
Bevor BauVisioConsult entstand, war ich auf der anderen Seite des Schreibtisches — als Entscheidungsträger in der Bauaufsicht. Genau dieses Wissen nutzen wir heute, um Bauprojekte strategisch vorzubereiten.
Immer dann, wenn ein Bauvorhaben geplant ist und Unsicherheit besteht, ob und unter welchen Voraussetzungen es genehmigt werden kann. Typische Situationen: vor dem Kauf eines Grundstücks oder einer Immobilie, bei geerbten Objekten mit geplanter Umnutzung, vor Einreichung eines Bauantrags, oder wenn ein Vorhaben nicht eindeutig in den Bebauungsplan passt.
Gerade in diesen frühen Phasen werden Entscheidungen getroffen, die später nur schwer korrigiert werden können — und zu Verzögerungen sowie zusätzlichen Kosten führen.
Architekten planen Bauvorhaben und erstellen Bauanträge. Ihr Ziel ist es, ein genehmigungsfähiges Vorhaben zu entwickeln. Die baurechtliche Machbarkeitsanalyse setzt davor an: Sie klärt, welche Rahmenbedingungen gelten, wie ein Vorhaben im Bauamt voraussichtlich bewertet wird und welche Verfahrensstrategie sinnvoll ist.
BauVisioConsult ersetzt keinen Architekten, sondern arbeitet mit ihm zusammen — damit Planung, Bauantrag und Genehmigungsstrategie von Anfang an zusammenpassen.
Das Bauamt entscheidet über Bauanträge, übernimmt aber keine umfassende Beratung im Vorfeld. Bei informellen Anfragen werden in der Regel keine verbindlichen Aussagen getroffen — und es wird grundsätzlich eher eine ablehnende Haltung eingenommen.
Verlässliche Einschätzungen erfolgen erst im Rahmen eines formellen Verfahrens — das dauert oft Monate und setzt eine konkrete Planung voraus. Die Machbarkeitsanalyse schafft Klarheit, bevor Sie sich auf dieses Verfahren einlassen.
Anwälte vertreten rechtliche Interessen und führen Verfahren — typischerweise dann, wenn das Verfahren bereits eskaliert ist. BauVisioConsult setzt davor an: Wir sorgen dafür, dass es gar nicht erst dazu kommt. Im Mittelpunkt steht die baurechtliche Einordnung und die strategische Vorbereitung des Genehmigungsverfahrens.
Sollte es dennoch zu Konflikten kommen, besteht ein eingespieltes Netzwerk aus spezialisierten Fachanwälten, die bei Bedarf eingebunden werden können.
Die Analyse wird als Pauschale angeboten — kein Stundenhonorar, kein offener Aufwand. Die Höhe hängt vom Umfang und der Komplexität des Vorhabens ab.
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, welcher Umfang sinnvoll ist und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. So entsteht von Anfang an Kostentransparenz und Planungssicherheit.
Die Dauer hängt vom Umfang und der Komplexität des Bauvorhabens ab. In der Regel erfolgt die Analyse innerhalb weniger Tage bis zu wenigen Wochen. Im Erstgespräch geben wir Ihnen einen konkreten Zeitrahmen.
Die Zusammenarbeit beginnt mit einem Erstgespräch, in dem wir Ihr Bauvorhaben besprechen und den sinnvollen Umfang festlegen. Auf dieser Grundlage werden Zeit, Kosten und die weitere Beauftragung abgestimmt.
Die Kommunikation erfolgt überwiegend digital — per Videotelefonat, E-Mail oder auf Wunsch per WhatsApp. Bei Bedarf sind persönliche Termine vor Ort möglich. Sollte sich zeigen, dass ein Vorhaben in der geplanten Form nicht umsetzbar ist, entwickeln wir alternative Lösungsansätze, um eine genehmigungsfähige Umsetzung zu ermöglichen.
Im Erstgespräch klären wir gemeinsam, ob und wie wir Sie unterstützen können. Buchen Sie direkt einen Termin — wir reden direkt, ohne Vorgeplänkel.
Buchung lädt nicht? Direkt öffnen unter cal.eu/bauvisioconsult/machbarkeit · Oder anrufen: 0174 33 88 000