01
Gemeinderatsworkshop Baurecht
Praktisches Baurechtswissen für sichere
Entscheidungen im Gemeinderat
Gemeinderäte entscheiden regelmäßig über Bauleitpläne, das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 BauGB, Befreiungen und künftig auch über Zustimmungen im Rahmen des Bauturbos nach § 36a BauGB.
Der Workshop schafft dafür die fachliche Grundlage: kompakt, verständlich und mit direktem Bezug zur Gemeindepraxis.
Grundlagen
Bauordnungsrecht
Planungsrecht:
§§ 30, 34
und 35 BauGB
Gemeindliches Einvernehmen nach § 36 BauGB
Wann ist das Einvernehmen erforderlich? Wann darf es versagt werden – und wann nicht? Welche Folgen hat eine rechtswidrige Versagung?
Bauturbo und Zustimmung nach § 36a BauGB
Befreiungen & Ermessen
Fragen & Diskussion
Dauer:
1,5 bis 2 Stunden, kompakt
Ort: in deiner Gemeinde
Materialien:
Skript und Handout inklusive
Tipp: der Workshop lässt sich perfekt im nicht-öffentlichen Teil einer Sitzung intergrieren.
Ihr Mehrwert:
Mehr Sicherheit in Sitzungen, weniger Fehlentscheidungen und ein gemeinsames Grundverständnis für baurechtliche Entscheidungen im Gemeinderat.
02
Einheitliche Entscheidungsgrundlagen für die Verwaltung
So arbeiten wir:
Ihr Mehrwert:
Einheitliche, nachvollziehbare und rechtssichere Entscheidungen in der Verwaltung – weniger Konflikte, mehr Klarheit.
03
Sichere Steuerung komplexer Planungs- und Genehmigungsprozesse
Sinnvoll immer dann, wenn komplexe Bauleitplanverfahren, viele Beteiligte oder rechtlich schwierige Einzelfälle vorliegen und die Gemeinde zusätzliche baurechtliche Sicherheit im Verfahren benötigt.
Das leisten wir für dich:
Baurechtliche Begleitung von Bauleitplanverfahren (B-Plan, FNP)
Bewertung von Planentwürfen und rechtlichen Risiken
Einordnung und Abwägung von Einwendungen und Stellungnahmen
Abstimmung mit Planern und Fachbehörden
Vorbereitung rechtssicherer Beschlussfassungen
Unterstützung bei komplexen oder konfliktbelasteten Verfahren
Baurechtliche Begleitung von Bauleitplanverfahren (B-Plan, FNP)
Bewertung von Planentwürfen und rechtlichen Risiken
Einordnung und Abwägung von Einwendungen und Stellungnahmen
Abstimmung mit Planern und Fachbehörden
Vorbereitung rechtssicherer Beschlussfassungen
Unterstützung bei komplexen oder konfliktbelasteten Verfahren
Dein Mehrwert:
Rechtssichere Steuerung von Verfahren, weniger Verzögerungen und mehr Planungssicherheit für Gemeinde und Investoren.
04
Interimsmanagement für
Bauverwaltung & Bauamt
Operative Unterstützung bei Krankheit, Elternzeit oder offenen Stellen
Wenn im Bauamt Personal fehlt, merkt man das sofort: Verfahren bleiben liegen, Fristen laufen weiter und der Rückstau wird jeden Tag größer. Gleichzeitig dauert es oft Monate, bis eine Stelle neu besetzt ist.
Genau in dieser Zeit unterstützt BauVisioConsult unkompliziert und praxisnah.
Unterstützung bei laufenden Bauverfahren
Sicherstellung laufender Fristen und Abläufe
Auf Wunsch: Optimierung interner Abläufe für die Zeit danach
Vorbereitung von Stellungnahmen und Beschlussvorlagen
Aufarbeitung von Rückständen und offenen Verfahren
Dein Mehrwert
Weniger Rückstau, laufende Verfahren bleiben unter Kontrolle und schnelle Entlastung – ohne monatelang auf neues Personal warten zu müssen.
Prüfung eingehender Bauanträge aus gemeindlicher Sicht
Unterstützung bei Krankheit, Elternzeit oder Vakanz
Vertragsmodell
Unsicher, was für dich das Richtige ist?
Workshop = Wissen & Sicherheit im Gemeinderat
Leitlinien = Struktur in der Verwaltung
Verfahrensbegleitung = strategische Steuerung
Interimsmanagement = operative Rettung bei Engpässen
Einfach auf den Button klicken und einen Termin für dein unverbindliches Erstgespräch mit BauVisioConsult auswählen.
Hier besprechen wir, wo deine Gemeinde steht und welche Leistung wirklich Unterstützung bringt.
„Ich habe Bauanträge nicht eingereicht – ich habe sie entschieden”.
Diplom-Verwaltungswirt mit Diplomarbeit im Baurecht
8 Jahre untere Bauaufsichtsbehörde
5 Jahre in leitender Funktion
Über 2.000 Baugenehmigungsverfahren persönlich entschieden
Diplom-Verwaltungswirt mit Diplomarbeit im Baurecht
8 Jahre untere Bauaufsichtsbehörde
5 Jahre in leitender Funktion
Über 2.000 Baugenehmigungsverfahren persönlich entschieden
Johannes Kaserer ist Diplom-Verwaltungswirt mit Diplomarbeit im Baurecht. Er war mehrere Jahre als rechtlicher Sachbearbeiter tätig und anschließend knapp fünf Jahre Leiter einer unteren Bauaufsichts- und Denkmalschutzbehörde.
In dieser Zeit hat er über 2.000 Bauanträge begleitet und entschieden, Beschlussvorlagen für Stadtrat und Bauausschuss vorbereitet sowie an verwaltungsgerichtlichen Verfahren mitgewirkt. Er kennt die Abläufe in Verwaltung, Bauamt und Gemeindepolitik deshalb aus der täglichen Praxis.
Mit den Beratungsleistungen von BauVisioConsult vermittelt er Baurecht so, dass am Ende beide Seiten davon profitieren:
Gemeinden, die schnelle und klare Entscheidungen treffen können und damit Bürgern und Investoren zu konfliktfreien Bauprojekten verhelfen.
Die Zusammenarbeit mit BauVisioConsult erfolgt überwiegend digital – per Videotermin, E-Mail oder auf Wunsch über kurze Abstimmungen per Telefon oder WhatsApp. So können wir Gemeinden und Bauverwaltungen schnell und standortunabhängig unterstützen.
Wenn es sinnvoll oder erforderlich ist, sind persönliche Termine vor Ort selbstverständlich möglich – etwa für Workshops, Abstimmungen, Gespräche oder laufende Verfahren.
Die Angebote richten sich an Kommunen, Gemeinden und deren Gemeinderäte sowie an Verwaltungen, die baurechtliche Entscheidungen sicherer, einheitlicher und rechtlich belastbarer treffen möchten.
Ein Workshop ist besonders sinnvoll, wenn im Gemeinderat Unsicherheiten bei baurechtlichen Entscheidungen bestehen oder wenn grundlegendes Verständnis für Bauplanungs- und Bauordnungsrecht fehlt.
Behandelt werden unter anderem die Grundlagen des Bauordnungs- und Bauplanungsrechts, die §§ 30, 34, 35 und 36 BauGB sowie die Rolle des Gemeinderats bei Befreiungen und Entscheidungen im Verfahren.
Sie sorgt für einheitliche Entscheidungsgrundlagen in der Verwaltung, reduziert Ermessensspielräume in der täglichen Praxis und macht baurechtliche Entscheidungen nachvollziehbarer und rechtssicherer.
Ja. Die Übergangsunterstützung Bauaufsicht ist genau dafür gedacht – etwa bei Krankheit, Elternzeit oder offenen Stellen, wenn Verfahren sonst ins Stocken geraten würden.
Beides ist möglich. Je nach Bedarf der Kommune erfolgt die Zusammenarbeit entweder vor Ort in der Verwaltung oder vollständig digital.
Nach einem unverbindlichen Erstgespräch kann die Umsetzung in der Regel kurzfristig gestartet werden – abhängig vom Umfang und der aktuellen Auslastung.
Weil baurechtliche Entscheidungen direkte Auswirkungen auf Bürger, Investoren und die Kommune haben. Externe Unterstützung hilft, Risiken zu reduzieren, Verfahren zu beschleunigen und Konflikte zu vermeiden.
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